Долевое строительство (участие)

Долевое строительство, участие

С появлением ипотечной системы кредитования в России стал развиваться институт участия в долевом строительстве. Вот основные споры, которые встречаются в данном направлении:

  • взыскание неустойки за просрочку сроков сдачи объекта долевого участия;
  • нарушение застройщиком требований к качеству постройки объекта, сдача объекта с недостатками.

В данном случае дольщик имеет право требовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков объекта долевого участия в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.
  • расторжение договора участия в долевом строительстве;
  • уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства.

В настоящее время участились случаи нарушения застройщиками сроков передачи дольщикам объектов долевого участия (объект ДУ). Как дольщиков данной ситуации создать условия для соблюдения его прав и сохранении интересов?! Об этом мы и поговорим:

  1. Если сроки нарушены или нарушаются, зачастую застройщик предлагает дольщикам подписать дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи объекта ДУ, под разными предлогами, не предлагая никаких компенсаций за данное нарушение. И нередки случаи, когда дольщики подписывают данные соглашения, поддаваясь манипуляциям застройщика, испытывая сильные эмоциональные переживания ввиду высокой стоимости жилья.
    Чем может грозить дольщику не подписание соглашения о переносе сроков сдачи объекта долевого участия? НИЧЕМ! Никаких правовых последствий для дольщика это не несет. Не подписывая данное соглашение, дольщик сохраняет за собой право получить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.
    И все таки если сроки передачи объекта долевого строительства нарушаются и застройщик предлагает подписать соглашение об изменении сроков, предложить включить в данное соглашение сумму неустойки и срок ее выплаты, причем срок выплаты неустойки не рекомендуется устанавливать более 3-5-х месяцев, так как дальнейшая платежеспособность застройщика всегда находиться под вопросом.
  2. Если застройщик нарушил сроки сдачи и не совершает никаких действий по выплате неустойке, первым делом вам необходимо обратиться в адрес застройщика с претензией о выплате неустойки. Для этого вам необходимо рассчитать неустойку по формуле:
  • цена объекта ДУ*ставка рефинансирования *1/300 *количество дней просрочки =" сумма *2= неустойка
  • пример: 3 000 000 цена *10%ставка рефинансирования*1/300 *100 дней =" 100 "000 *2 =" 200 "000 рублей

ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передавая претензию застройщику обязательно позаботьтесь о том, чтобы у вас сохранился второй экземпляр претензии с отметкой о принятии от застройщика, либо опись и квитанция по отправке в адрес застройщика.

И наконец, если после совершения вами вышеуказанных действий, застройщик не торопиться выплачивать вам неустойку или предлагает заведомо заниженную сумму к выплате, рекомендуем вам обратится за юридической консультацией для взыскания с застройщика полной суммы неустойки.

В случае обращения за юридической помощью и взыскания задолженности с застройщика, на последнего судом так же будет наложен штраф в размере 50% от суммы взыскания, который так же будет вам выплачен с дополнительной выплатой всех судебных расходов.

Налицо очевидный факт, обращаясь к юристам и выбирая судебный порядок взыскания суммы неустойки, суммаподлежащая к выплате вам застройщиком вырастает минимум в половину. А юристы нашей компании "Барристер" доведут дело до взыскания и в качестве гарантаисполнения обязательстввозьмут свой гонорар только по факту положительного завершения дела, никакой предоплаты! оставить заявку

P/S Наши клиенты смогли убедиться, суммы взысканные в их пользу,всегда превышали предложенные им первоначально застройщиками суммы неустойки. Более того суммы полученные дольщиком,всегда превышали суммы наших гонораров.

Собственно почему мы?!

  1. Мы предоставляем первичную бесплатную консультацию по любому вашему вопросу.
  2. Мы получим свой гонорар только после положительного завершения дела (оставить заявку).
  3. 100% выигранных дел по спорам данного направления. Предоставим подтверждение результата.
  4. После подписания договора с нами, мы полностью занимаемся ведением дела, а у Вас есть возможность заниматься своими делами.

P/S Специалисты нашей компании имеют большой опыт в ведении дел всех направлений в судах всех инстанций, включая Верховный суд РФ и Европейский Суд по правам человека. С положительными отзывами и результатами нашей работы вы можете ознакомиться в разделе нашего сайта - отзывы.

Если у вас есть вопросы, рекомендуем воспользоваться формой для бесплатной консультации или оставить заявку на обратный звонок. Консультация по телефонубесплатна.