Споры о границах земельных участков, как решить?

++---
18 августа

Споры о границах земельных участков, как решить?

Законы Российской Федерации дают каждому гражданину право на собственность, в том числе и на владение землёй. Разногласия о границах землевладения, являются самым распространенным видом споров. Статья 11 Земельного Кодекса, определяет земельный участок как площадь, граница которой строго определена и соответствует законам Российской Федерации.

Как определяют границы земельного участка?

Согласно 221 Федеральному Закону, вся информация о недвижимости фиксируются и хранятся в едином государственном кадастровом реестре. Здесь содержатся все уникальные и отличительные признаки земельных участков, их полные описания и пограничные точки для определения границ.

Важно! в случае утери документов, в которых описаны границы земельного участка, признание получают границы, которые существовали на территории больше 15-ти лет. При этом объекты как природного, так искусственного происхождения так же учитываются в определении границ спорной территории.

Зачастую правоустанавливающие документы не позволяют со стопроцентной уверенностью определить уникальные точки прохождения границы спорной территории. Возможные злоупотребления учтены законодательными актами. Они обязуют согласовывать границы с владельцами смежных земельных владений.

Согласование границ со смежными земельными участками

Данная процедура четко описана в 221 Федеральном Законе. Она обязательна при определении границ со смежными территориями. Этот процесс можно условно разделить на несколько шагов.


Шаг первый. Начало. Необходимо определить всех возможных заинтересованных лиц, владеющих смежными участками. Сделать это достаточно просто. Необходимо подать запрос в государственный кадастровый реестр. Так как данные не являтются засекреченными, в определении владельцев смежной недвижимости проблем не будет.

Кадастровый инженер имеет право решать, как будет проведено согласование границ земельных участков. Предусмотрены несколько вариантов: либо решение общим собранием собственников смежных территорий, либо индивидуальное согласие каждого по очереди.

Шаг второй. Согласование. Этот этап предусматривает действие кадастрового инженера, которое сводится к следующему: ознакомить все заинтересованных лиц с будущим межевым планом. Показать на месте границы спорных земельных участков. К тому времени должны подготовиться контрольные точки, указывающие границы спорной территории.

Третий этап. Конечный. На обратном листе схемы с обозначенным земельным участком, обязан находиться акт согласования границы данной территории. Статья 39 Федерального Закона N 221, говорит о том, что все заинтересованные стороны должны быть извещены о разграничении. Уведомление вручается заинтересованной стороне под роспись.

Статья 40 ФЗ N 221, гласит, что границы участка могут быть определены, если акт подписали все заинтересованные стороны. При отказе собственника смежной территории подписать акт, определяющий границы участка, есть вероятность возникновения спора о положении разграничительной линии.
Внимание! Нужно помнить: извещение вручается всем заинтересованным сторонам не позднее 30-ти суток с момента созыва собрания. Если какое-либо лицо отказывается от вручения извещения, оно все равно считается уведомлённым.

Досудебная процедура согласования спора местоположения границ.

В Пункте 86 приказа Министерства эконом развития N 412 предусматривается досудебное решение спорного вопроса о разграничении земельных участков. Согласно приказу, урегулирование спора производится сбором повторного голосования, в котором принимаются в расчёт обоснованные аргументы сторон. В случае несогласия заинтересованных лиц урегулировать спор, дальнейшие действия производятся в согласии со статьей 40 ФЗ N 221, в котором говорится, что неразрешенные споры могут быть разрешены в судебном порядке.

Судебное урегулирование спора

Во-первых необходимо тщательно подготовиться к судебному разбирательству. Получить данные о земельных владениях собственников смежных территорий, находящиеся в государственном кадастре. Обращайте внимание на наличие кадастровых планов, а так же межевых выписок, в них содержатся наиболее полные ведения.
Получите рецензию кадастрового инженера о временной приостановке кадастрового учета. Он должен произвести контрольный замер уникальных точек участка и обращать внимание на наличие природных и искусственных объектов, находящихся на территории больше 15 лет. Они позволят точно определять границы существующих ранее земельных участков.
Должна быть изучена правоустанавливающая документация земельных участков. Затем кадастровый инженер выносит заключение с выводом о соответствии проведенной кадастровой экспертизы законам Российской Федерации. Так же должны быть рекомендации о способах, позволяющих решить данный земельный спор.

Должно быть подготовлено исковое заявление в судебный орган. Положение смежных границ, определенное по контрольным точкам необходимо признать ошибочным. Соответствующие изменения должны быть внесены в кадастровый реестр недвижимости. Подготовленное исковое заявление подается в суд. Ответчиком выступает владелец смежного землевладения.

Судебные разбирательства.

В случаях несогласия ответчика с заключениями, приведенными кадастровым инженером, суд в большинстве случаев назначает строительно-техническую экспертизу. В таком случае выбирается эксперт, имеющий право и опыт проведения такого рода экспертиз. По итогам проведения кадастровым экспертом данной работы, он выносит заключение, в соответствии с которым необходимо внести необходимые уточнения в исковое требование.
Важно! Согласие кадастрового эксперта с вашими аргументами может сыграть ключевую роль в решении судебных разбирательств именно в вашу пользу.

После того, когда решение суда вступит в силу, эти ответчики могут обжаловать решение. Если произошло ошибочное признание разграничений между несколькими участками, в данном случае кадастровый орган обязуется исправить эти ошибочные данные в согласии со статьей 28 Федерального Закона N221. Так же должно быть внесено исправление местоположения границ соседнего земельного участка.

С уважением, руководителя юридической компании "Барристер" Барышников Р.В. Свои вопросы, предложения, замечания вы можете обсудить по тел: 91-49-55 или отправив письмо на почту: Baryshnikov.roman@lenta.ru

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Выберите правильный ответ
Вы человек? (напишите: да)
* — Поля, обязательные для заполнения